Адаптация

Аренда недвижимости в Турции

Информация, представленная в данном справочнике, позволяет решить часть вопросов самостоятельно, а в тех случаях, где требуется помощь эксперта, мы с радостью вам поможем!

Связаться с нами

Аренда недвижимости в Турции с каждым годом становится все более популярной и доступна всем гражданам, в том числе и не резидентам.

Как снять квартиру на долгий срок?


Есть несколько вариантов:


  • Самостоятельно
Для этого воспользуйтесь сайтами для аренды жилья, вот несколько таких:
www.sahibinden.com/
www.hepsiemlak.com/
https://www.emlakjet.com/

Недвижимость лучше всего искать на Sahibinden. Приложение работает только на территории Турции без регистрации. Из России без регистрации приложение работать не будет.

Важно: для того, чтобы войти на сайт Sahibinden стоит использовать VPN с указанием страны Турция.

Обычно квартиры сдаются без мебели, поэтому ставьте фильтр eşyalı -> Evet (с мебелью).
Кроме того, можете открыть Sahibinden, выбрать нужную вам локацию в фильтрах и смотреть все результаты сразу на карте.

  • Агентства недвижимости
В каждом районе есть такие агентства по сдаче квартир в аренду, у них объявления висят прямо на окне - ищите как emlakçı в Google Картах. Часто у них есть предложения, которых нет на сайтах. Кроме того, все юридические аспекты вам закроют работники агентства.

  • Объявления на балконах
Видите объявление на балконе kiralık - откройте Sahibinden и поищите его на карте. Не нашли - пишите в WhatsApp по номеру телефона, если есть.

Моменты, которые важно проговорить и иметь ввиду при аренде недвижимости:


  1. Вы - иностранец, поэтому вам в обязательном порядке нужен договор аренды заверенный у нотариуса. Если квартиру сдает не собственник жилья, а 3-е лицо, то съем жилья осуществляется исключительно по доверенности.
  2. Адрес обязан подходить под прописку. Здание должно быть жилым, а не офисным.
  3. Вы оплачиваете 1 месяц, столько же за услуги риэлтора и 1/2 депозита.
  4. Электричество, газ, интернет и вода обычно оформляется на снимающих квартиру. То есть вы снимаете квартиру без света, газа и воды. Подключить на себя без ВНЖ можно только электричество, а газ, воду и интернет исключительно по ВНЖ (в разных городах по-разному). Есть квартиры "все включено".
  5. Оплата только переводом на карту (оплата через банк является подтверждением того, что вы действительно платите за съем жилья). Оплачивать за полгода/год вперед - опасно (если не дадут ВНЖ, то в 99% оплату вернуть не удастся).
  6. Не снимайте квартиру в закрытых районах Турции, так как в таком случае ВНЖ вы не получите. Список закрытых районов можно отслеживать по данной ссылке: https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk2.
  7. Об окончании контракта необходимо предупредить арендодателя за 1/2 месяца – это прописано в контракте аренды.
  8. По закону перед окончанием контракта хозяин присылает вам уведомление о выселении (Taahütname), если не планирует его продлевать.

Если вы арендуете квартиру на длительный срок, нужно в обязательном порядке составить договор аренды и нотариально его заверить. Такой документ – гарантия безопасности арендатора и возможность отстоять свои интересы с спорных ситуациях.

Что следует учитывать при подписании договора аренды:


  • Информация о праве собственности и характеристиках недвижимости должны быть указаны в соглашении или контракте
Чтобы договор аренды был действителен, его нужно заключать только с владельцем съемного жилья. Убедиться в этом помогут документы на квартиру, которая сдается в аренду.

  • Точное определение аренды и времени реализации 

Среди вещей, которые необходимо учитывать при подписании договора аренды, определение суммы денег, которую будет платить арендатор, а также необходимо определить срок аренды имущества и добавить информацию о банковском счете в договор аренды.


  • Определение обеспечительного платежа и его хранение на специальном депозитном счете 
Сумма обеспечения арендной платы, которая требуется в соответствии со статьей 342 Закона о долгах Турции TBK, не должна превышать трехмесячную арендную плату, и она должна быть внесена в соответствии с правовыми принципами на специальный депозитный счет, а также добавлена информация о сумме и счет к договору аренды. 

  • Проверка домашней сантехники и пристроек 
Перед заключением договора аренды важно осмотреть структуру имущества снаружи и изнутри, чтобы убедиться в безопасности расширений и основного оборудования внутри имущества, а также сделать все записи в поле, посвященном состояние имущества и его дефекты, которые включены в договор аренды. Это сделано для того, чтобы этот вопрос не был поводом для споров при сдаче жилья после окончания договора.

  • Договор продлевается автоматически, если арендатор не прекращает оплату

  • Определение корректировок, которые могут или могли бы быть сделаны

Кроме того, должно быть согласовано, может ли арендатор вносить изменения в имущество, определяться объем этих изменений, их стоимость и сторона, имеющая на них право, в случае досрочного расторжения договора (по согласие или несогласие), и это указано в договоре аренды.


  • Удостоверение договора аренды у нотариуса

Договор аренды жилья в Турции лучше заверить у нотариуса, потому что это укрепляет законность договора и предотвращает подозрения в подделке, что дает арендатору гарантию своих законных прав, а домовладельцу – время, когда имущество должно быть освобождено.


Как расторгнуть договор аренды?


  1. Письменно или устно (лучше письменно) уведомляете арендодателя, что такого-то числа съезжаете
  2. Оплачиваете последний месяц
  3. По окончанию контракта встречаетесь с арендодателем, арендодатель проверяет квартиру на сохранность
  4. Расторгаете контракт, просто перечеркнув его. Либо же подписав документ о выселении
  5. Вам возвращают депозит

Если остались вопросы и/или хотите проконсультироваться со специалистом, мы с радостью вам поможем!

Связаться с нами

2022-12-25 22:28